TOKİ'den Daire Almak İsteyenlere Önemli Duyuru: Peşinat Gerçekleri ve Güncel Durum! Gayrimenkul piyasasında en çok merak edilen konulardan biri de Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) aracılığıyla ev sahibi olma hayali kuran vatandaşlarımızın peşinat ve ödeme koşulları. "100 bin lira peşinatım var, TOKİ'den daire alabilir miyim?", "200 bin lira birikimle ev sahibi olunur mu?" hatta "70 bin lira peşinatım var, TOKİ evlerine başvurabilir miyim?" gibi sorular bizlere çok sık ulaşıyor.

Emlak Raporum olarak, bu konudaki yaygın yanlış algıları gidermek ve güncel durumu net bir şekilde ortaya koymak istiyoruz. Maalesef, belirtilen bu peşinat tutarlarıyla direkt TOKİ'nin yeni kuralarından bir gayrimenkul edinmek günümüzde mümkün değil.

TOKİ Kuralarından Ev Edinme: Güncel Peşinatlar

Doğrudan TOKİ'nin düzenlediği kuralarla edineceğiniz yeni projelerdeki konutların peşinatları, günümüz şartlarında önemli ölçüde yükselmiş durumda. Artık ortalama bir TOKİ konutunun peşinatı 750-800 bin TL bandından başlıyor. Bu rakamlar, geçmiş yıllardaki peşinat beklentilerinin oldukça üzerinde.

TOKİ'den İkinci El Konut Alımı: Borç Devri ve Peşinatlar

Eğer TOKİ'den daha önce gayrimenkul edinmiş bir kişiden ikinci el olarak bir konut almak istiyorsanız, burada da bazı güncel koşullar devreye giriyor. Minimum şartlarda bile, bu tür bir alım için 1.8 - 2 milyon TL bandında bir peşinat ödemeniz ve üzerine konutun kalan borcunu devralmanız gerekiyor.

Ancak dikkat! Bu durum, her konut için geçerli değil. Genellikle bu fiyatlar, "alt sınıf" olarak tabir edilen, 8-10 yıllık veya daha eski, giriş katı ya da kot daireler için geçerli olabiliyor.

Ankara ve İstanbul Örnekleriyle Daha Yüksek Peşinatlar

Büyük şehirlerde, özellikle Ankara ve İstanbul gibi yoğun talep gören bölgelerde, TOKİ'deki iyi konumlu ve daha nitelikli bir gayrimenkulün peşinat beklentileri çok daha yüksek.

Ankara'da: İyi bir TOKİ konutunun peşinatı minimum 3-3.5 milyon TL'den başlıyor, hatta 4-4.5 milyon TL'ye kadar çıkabilen daireler mevcut.

İstanbul'da: Bu oranlar İstanbul gibi metropollerde tahmin edeceğiniz üzere çok daha fazla olabilmektedir.